774 620 159
zeptejte se
Přihlášení pro registrované uživatele

Top nabídky

ÚrokZpůsob úročeníÚčel úvěru

Blog o bydlení a financích

S realitkou nebo bez?

Rok 2015 a úrokové sazby nejvýhodnější v historii nahrávají v poslední době všem, kteří uvažují o koupi vlastní nemovitosti a pořízení vlastního bydlení. Pro většinu z nás je to jeden z nejvýznamnějších kroků života a proto je dobré mu věnovat zvýšenou pozornost. Celá záležitost má mnoho otázek a důležitých rozhodnutí a jedním z nich je, zda oslovit realitní kancelář nebo pořídit nemovitost na vlastní pěst.

Koupím nemovitost sám? Věnoval jsem všemu dostatečnou pozornost? Neopomenul jsem něco zahrnout do kupní smlouvy? Koupím nemovitost přes realitku? Netahá mě ten realiťák jenom za nos? Není podezřelé, že mi nabízí takové fantastické služby a nic za to nechtějí? Tyto a jistě plno dalších otázek si budeme neustále opakovat.

Pokud se budeme věnovat nejdříve variantě "udělej si sám", je nutné v první řadě zmínit, že tato varianta pro nás nebude tolik nákladná. Tedy pokud se vše povede tak, jak má. Prodat nebo koupit nemovitost v dnešní době není úplně tak jednoduchá záležitost. Nicméně na druhou stranu zase existují projekty, kde můžeme najít kvalitní informace k prodeji /koupi nemovitosti. Najít se dají také weby, které se věnují přímo koupi a prodeji bez realitky a tím nám velice ulehčí provedení našeho obchodu. Všechna rizika však zůstávají stále na nás. Největší výhodou u této varianty je bez diskuze ušetřená provize realitní kanceláři. Další z výhod při prodeji je větší prostor s manipulací ceny dle aktuálního vývoje a manipulace s cenou na základě poptávky. Můžeme být při prodeji blíže kupujícímu a nad celou transakcí máme větší kontrolu a možnost ji ovlivnit. Doporučuji se však v tomto případě chovat jako obchodník a nevkládat do prodeje příliš vlastních pocitů. Nejlépe brát celou věc tak, že se nezbavujete vašeho hnízdečka, ale prostě jenom prostoru k bydlení. V poslední řadě také nemusíme řešit otázku, jakou realitní společnost vybrat, abychom se nespálili. Ruku na srdce, realitní trh není zrovna úplně nejčistší místo na světě.

Jestliže zvolíme variantu "jdu do toho přes realitku", nabídne se nám hned několik výhod. Stačí otevřít internet realitního světa a už se to na nás sype. Profesionální přístup, bezpečnost prodeje, najdeme ideálního kupujícího/prodávajícího, vyřídíme za vás hypoteční úvěr, šetříme vám čas a známe ceny ve vašem okolí. Tohle všechno může a nemusí být pravda. Můžeme však objektivně konstatovat, že minimálně čas by nám spolupráce s realitní kanceláří ušetřit měla. Komu by se chtělo každý večer, pokaždé někomu jinému, papouškovat pořád to stejné a nakonec bez úspěchu. Skuteční realitní profesionálové by měli znát perfektně ceny v oblasti, ve které působí, vhodně posoudit cenu nemovitosti, potencionálnímu zájemci dokonale prezentovat prodávanou nemovitost. Na skutečné prohlídce může například díky makléři zájemce zaujmout zcela něco jiného, co na fotkách nebo v popisu nemovitosti vůbec nebylo a tím se zvýší vaše šance prodat nemovitost za nejvyšší možnou cenu. Většina realitních kanceláří spolupracuje s hypotečními makléři, kteří vám dokážou vyjednat díky objemům, kteří do bank přináší, lepší podmínky úvěru, oproti tomu, když přijdete jako jednotlivec do banky sám. Při prodeji nemovitosti přes realitku je větší pravděpodobnost, že se bytu či rodinného domu zbavíme mnohem rychleji než na vlastní pěst. Většina realitních kanceláří disponuje vlastní databází potencionálních kupujících. Nesmíme také zapomenout na bezpečnost prodeje. Realitní kanceláře spolupracují s advokáty, smlouvy jsou tedy většinou právně kvalitně ošetřeny. Ze zkušeností jsou připraveny na možné chyby, které mohou při prodejích nastat. Tyto služby však něco stojí. Zejména v jihomoravském kraji musíme někdy počítat s 5 či dokonce 6 procentní provizí, která není započítána v ceně nemovitosti. K tomu si leckdy kupující musí připočítat 4 procenta z kupní ceny jako daň z převodu nemovitosti a pěkně nám to ve finále naskáče oproti ceně uvedené na internetových stránkách realitní kanceláře.

Ať už tedy prodáváme či kupujeme nemovitost a rozhodneme se pro realitku nebo ne, počítejme s tím, že je to vždy něco za něco. Vždy se snažme porovnat všechna pro a proti a neunáhleme se. Celé téma je velice obšírné a proto doporučuji obětovat trochu ze svého času a na internetu vyhledat informace, recenze a zkušenosti ostatních. Různých článků a rad se dá najít opravdu spousty a vyplatí se to. Jediná chyba při prodeji či koupi nemovitostí na vlastní pěst nebo při špatném výběru realitní kanceláře, nás může stát mnoho času, peněz a pár šedin od cesty.

RSV

Publikováno 17.9.2015, přečteno 2084x

Další články

Novinky


Velký obrat na hypotečním trhu - úročení začíná stoupat Po 1,5 roce permanentního klesání úrokových sazeb u hypoték přišel zlom. Dva největší poskytovatelé hypoték u nás přistoupili ke zvýšení sazeb...

Více
© 2015 OpravdováHypotéka.cz